本文摘要：8日午间，九龙仓集团（00004.HK）公布了2019年的中期业绩公告。

8日午间，九龙仓集团（00004.HK）公布了2019年的中期业绩公告。其上半年股东不应占到盈利暴跌14%，内地市场的销售与盈利亦经常出现了暴跌了。

内地发展物业销售额跌到10%九龙仓集团今年上半年已签下发展物业销售总额（算入不应占到合营公司项目）暴跌10%至92.04亿港元。其中，内地已签下销售额暴跌10%至64.98亿人民币，证实进账收益暴跌9.67%至52.32亿港元，平均值售价虽下降34%至31600元/平米，但营业盈利暴跌0.54%至18.28亿港元。另外还有仍未证实进账的销售额235.17亿人民币，下降8%。

据半年报表明，九龙仓上半年的内地销售额中，大约80%份额来自杭州、北京、上海及苏州4个主要城市，或10大项目。另外，截至6月底，九龙仓在内地还有并未证实销售额235亿元人民币，以及360万平米土储。但考虑到禁售政策影响，将近一年里，九龙仓都并未在内地售予任何新的地块。而香港区域内，九龙仓上半年已签下销售额为18.17亿港元，下降9.5%，证实进账销售额为2.8亿港元，增加了83%。

发展物业收益暴跌21%2019年上半年，九龙仓集团营收为80.64亿港元，快速增长3%。整个集团的营业盈利为37.01亿港元，快速增长34%。按明确板块来看，投资物业板块收益下降21%至20.40亿港元，营业盈利下降28%至12.20亿港元。其中，不受成都国际金融中心开始做出报酬及长沙国金中心新开幕所造就，内地投资物业收益减少22%、营业盈利减少30%。

发展物业证实进账收益暴跌21%至30.92亿港元，盈利上升1.21%至13.11亿港元；酒店业务收入快速增长19%至2.67亿港元，营业盈利暴跌26%至3100万港元；物流业务收入上升0.24%为12.53亿港元，营业盈利暴跌9%至2.24亿港元；投资及其他业务的收益减少96%至14.12亿港元，营业盈利减少145%至12.26亿港元。如果分区域来看，则内地与其他区域的收益同比为减少的，香港区域贡献的收益经常出现增加。股东不应占到盈利增加14%上半年，九龙仓集团的基础清净盈利（为集团主要业务分部的业绩指标，乃扣减不应占到投资物业重估收益净额、若干金融工具按市价进账及外汇之收益╱亏损及类似项目后扣除）增加12%至25.27亿港元，若算入投资物业重估盈余及其它并未所求会计学收益／亏损，股东不应占到集团盈利增加14%至24.57亿港元。按明确项目来看，发展物业的基础清净盈利（扣非后的净利润）增加27%至11.42亿港元，占到集团总数51%。

投资物业的减少38%至7.33亿港元，占到集团总数33%。而物流业务的则增加22%至1.69亿港元，占到比8%。若算入全部项目，上半年九龙仓的股东不应占到集团盈利增加14%至24.5亿港元，每股基本盈利从去年同期的0.94港币上升至0.80港币。

内地资产占到集团总资产70%上半年，九龙仓的总资产（不还包括银行存款和现金）减少至2174亿港元，其中，地产、物流、投资和其它资产分别占到集团约80%、7%、10%和3%。而其在中国内地的资产也有逾人民币1000亿元，占到集团总资产的70%。其中，九龙仓的股东权益为1425亿港元，减少5%。

期末九龙仓的银行银行借款及其它借款大约为436.1亿元，与去年同期的430.86亿元变化并不大。其目前挥银行存款及现金有189.63亿元，而短期借款只有95.16亿元.。

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